会社概要

ご挨拶

マンションを長持ちさせるためには、給排水設備の経年劣化をキッチリ直しきらなければなりません。「ライフライン」は、住む人の日常生活を支える根幹だからです。
給排水管の改修が今盛んに行われていますが、マンション改修分野においては既に30年以上の歴史があり、現在は「第３世代」ともいえる時代に入ったと感じています。
昭和の後半のころ、マンションが大量に新築されていくのを横目で見ながらいちはやく築20年を迎えた先輩マンションにおいては、給水管の赤水問題などに代表される「配管の老朽化」にこの頃既に直面していました。当時は耐用年数が48年とか60年とかといわれていた鉄筋コンクリート建物において、わずか20年たらずで給水管からの漏水や赤水の発生に悩まされてしまった訳です。とにかく、その頃の建物は設備の維持管理を考慮して建設されておらず、現在のような「設備を丸ごと更新する」ということを現実的に捉えていない時代でありました。
そんな中で、我が業界の原点ともいえる建設省総合技術開発プロジェクト「建築物の耐久性向上技術の開発」が５年を掛けて実施され、設備部会においてまとめられた「建築設備の耐久性向上技術」が発表されたのが1986年（昭和61年）です。ここで「設備配管の劣化診断」の必要性や「耐久性の向上」という考え方が唱えられることになりました。
同時期に、給水管の赤水問題などになんとか対処していこうと、いくつかの「更生工法」が誕生し、給水管の赤水問題を救済してくれました。このような時代を経験した、いわば第一世代ともいえる、現在築50年以上の高経年マンションでは既に「２回目の設備改修」を経験されているようです。
平成に入り社会的にも設備改修の必要性が認知され、なんとかして管を更新しようという気運は高まり、以前では工事をあきらめていたような「ものすごく狭いパイプスペースの中での更新工事」といった難易度の高い物件も、苦労を重ねながらひとつひとつこなしていき、業界全体が果敢に更新工事に挑戦し経験を積んでいきます。そんな中、阪神淡路大震災を経験し、屋上の高置水槽や建物導入部の配管類などを中心に設備的にも被災しました。もはや延命措置では限界で、耐久性の向上にあわせて耐震性をも向上させる改修が求められ始めます。この当たりを第二世代と呼べそうです。
その一方で、「いい加減な改修」や「至らない改修」が巷で目に付くようになります。そのような悔いの残る修繕を行ったマンションは、もう一度根本的な改修をしなければならないということになります。そのような苦い経験も積みながら、現在では「マンションは100年持たせるもの」という考え方がすっかり浸透してきました。
マンションを100年持たせるには「やり残し」があってはならず、やりやすい方法主義による修繕ではなく、「長い目で見てどうあるべきか」という理想を追求する改修が、いま求められています。
そのためには、延命工法や単純に配管を更新するだけでは到達できません。新しい技術やアイデアを盛り込み、今の時代に求められている耐震安全性や災害時対応にも配慮しながら、将来の室内リフォームがやりやすくなるような共用設備の改良という考え方も必要になってきます。室内水回りのリフォームがしやすいマンションは、これからの中古住宅市場で高い評価を受けます。第３世代の設備改修においては、いかに将来を展望できるかが勝負で、その上で設備をどのように改良していくかということが重要です。特に高経年マンションにおいては、設備改修のあり方が、そのマンンションの寿命を大きく左右するといっても過言ではありません。

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代表者プロフィール

代表者氏名	柳下 雅孝（やぎした まさたか）
保有資格	一級建築士 / 設備設計一級建築士 / マンション管理士
所属団体	公益社団法人 日本建築家協会関東甲信越支部メンテナンス部会 一般社団法人 マンションリフォーム技術協会（理事・設備部会長） 一般社団法人 東京建築士会 一般社団法人 日本マンション学会 一般社団法人 東京都マンション管理士会　新宿支部 NPO耐震総合安全機構 NPO給排水設備研究会 建築再生総合設計協同組合（ＵＲＤ）　副理事長
著書	「マンションを長持ちさせる設備改修ノウハウ（エクスナレッジ）」著書 「マンション設備改修工事実践マニュアル（住戸内工事編）（ｍａｒｔａ）」共著 「マンション管理組合のためのマンション大規模修繕（エクスナレッジ）」共著 「マンションを100年以上使っていくために今やるべきこと（日本建築家協会メンテナンス部会）」共著 「マンションの大規模修繕３０年軌跡（日本建築家協会メンテナンス部会）」共著 「これで完璧！マンション大規模修繕（エクスナレッジ）」共著 「マンションを100年持たせる100の方法（エクスナレッジ）」共著 「マンション設備のトラブルと対策（オーム社）」共著 「マンション大規模修繕のポイント（住宅新報社）」共著 「世界で一番やさしいマンション大規模修繕（エクスナレッジ）」共著 「マンション改修見積　見積書の見方、読み方、考え方（建設物価調査会）」共著 「すぐに役立つマンション管理ガイド　資産を守る実践編（日経BP社）」共著 「設備開発物語～建築と生活を変えた人と技術（市ヶ谷出版）」共著
連載	「設備と管理（オーム社）」 2012年10月号～2014年12月号 マンションを100年持たせる設備改修（全27回） 2015年1月号～2017年8月号 マンションを100年持たせる再生シナリオ（全32回） 2017年9月号～連載中 マンションを100年持たせる再生シナリオ実践編（100回超）
受賞	2014年 第4回マンションクリエイティブリフォーム賞　（一社）マンション計画修繕施工協会 ～かわつる三芳野団地 給排水設備改修工事～ 2020年 第10回マンションクリエイティブリフォーム賞（一社）マンション計画修繕施工協会 ～ゆりの木通り北住宅 各種配管改修工事～   2020年 第1回ＪＡＳＯ賞優秀建築賞 　NPO耐震総合安全機構 ～東洋大山グリーンハイツ耐震改修（設備）～　   2022年 耐震改修優秀建築賞 　（一財）日本建築防災協会 ～トーカンマンション王子耐震改修（設備）～　   2023年 第４回ＪＡＳＯ賞優秀建築賞　　NPO耐震総合安全機構 ～新宿第二ローヤルコーポ総合改修（設備）～   2025年 第15回マンションクリエイティブリフォーム賞（一社）マンション計画修繕施工協会 ～みさと第一住宅　給排水・ガス設備改修工事～

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