| 年度 |
民間分譲マンションのリニューアルに関する業務 |
| 業務名称 |
建物概要 |
業務概要 |
| 2006年 |
ＭＡマンション
給水設備改修工事
改修設計業務 |
東京都江東区 11階建 3棟 308戸 昭和57年竣工 |
高置水槽方式をポンプ圧送方式に変更した。受水槽容量の見直しにより、３基→２基に減らし、空いたスペースを駐車場に転用する。最上階の共用廊下天井に露出の給水管があったが、配管ルートの見直しにより露出配管を無くした。専有部についても管理組合負担で更新し、隠ぺい工法でありながら、ローコスト・短期間で完了できる更新ルートを見いだした。 |
ＹＨマンション
給水設備改修工事
改修コンサルティング・
工事監理業務 |
川崎市麻生区 6階建 2棟 90戸 昭和47年竣工 |
高置水槽方式を増圧直結方式に変更した。不衛生だった地下式受水槽は、防災用水槽に転用した。専有部については管理組合負担で更新とするが、予算の関係から「露出工法」を標準とし、隠ぺい工法を希望する場合はオプション工事として実施できるようにした。また、給水設備の耐震性能の向上もはかった。 |
ＴＣマンション
１回目大規模修繕工事
改修設計・コンサルティング業務 |
東京都三鷹市 7階建 2棟 49戸 平成8年竣工 |
屋上防水、外壁、鉄部を中心した建物大規模修繕工事の劣化診断、改修設計、工事会社選定の補助業務を行った。 |
ＭＧ給水・給湯設備改修工事
改修コンサルティング業務 |
東京都品川区 15階建 5棟 400戸 昭和43年竣工 |
高置水槽方式を増圧直結方式（高置水槽併用型）に変更した。不衛生だった地下式受水槽は、防災用水槽に転用した。また、中央式の給湯設備の共用給湯管の更新も行った。 |
| 2005年 |
ＫＳマンション
台所排水管工事
改修設計業務 |
東京都江東区 10階建 １棟 65戸 昭和57年竣工 |
劣化が激しい台所系統の排水管のみを先行更新。「どうせ取り替えるのならば、近い将来へ対応できるようにしたい」というニーズにより、共用部分の排水設備を各住戸で多少水回りが増えても受け入れられる容量に増量した。さらに、衛生器具のリフォーム・増設時に、増量した共用立て管をいじめることなく、専有部分から簡単に接続できるような配慮も行った。 |
ＧＣマンション排水設備劣化診断
および維持管理に関するコンサルティング業務 |
茨城県取手市 13階建 ３棟 411戸 昭和56年竣工 |
排水管の老朽化具合を診断するとともに、今後の排水管洗浄のあり方や改修計画の考え方などについてコンサルティングを行う。 |
ＧＣマンション給水設備改修工事
（専有部分）
改修設計・コンサルティング業務 |
茨城県取手市 13階建 ３棟 411戸 昭和56年竣工 |
共用部分の給水設備改修に引き続き、専有部分の給水管更新の設計とコンサルティングを実施。専有部分であるので組合側で強制的に行うのではなく、組合からの補助金システムを構築し、周辺金融機関とのタイアップも図り、居住者の経済的な負担を軽減させた。また、「半隠ぺい工法」によりローコスト・短期間で可能な方式を創出した。 |
Ｓ浦安マンション排水管改修工事
（第２期）
工事監理業務 |
千葉県浦安市 12階建 ６棟 1100戸 昭和54年竣工 |
昨年から引き続き、工事監理業務についても行う。 |
| 2004年 |
越谷Ａマンション給水メーター廻り配管更新工事
工事検収業務 |
埼玉県越谷市 10階建 １棟 50戸 昭和63年竣工 |
管理会社推薦の工事業者による工事完了後、施工面等に不安があったため、第３者として工事完了後の状態検査を行う。 |
Ｓ浦安マンション排水管改修工事
（第２期）
改修設計・コンサルティング業務 |
千葉県浦安市 12階建 ６棟 1100戸 昭和54年竣工 |
第１期工事成功の評価を受け、引き続き、残る３棟の共用排水管取り替えの実施設計、居住者合意形成、プレゼンテーション、居住者説明会の開催、施工業者選定コンサルティング業務を行う。（ソベント排水方式→単管式排水方式へレベルアップ） |
ＧＣマンション給水設備改修工事
工事監理業務 |
茨城県取手市 13階建 ３棟 411戸 昭和56年竣工 |
改修設計は他社が行ったが、諸事情により着工前に急遽工事監理業務からの依頼を受ける。 |
Ｓ上馬マンション浴室排水管改修設計および維持管理に関する
コンサルティング業務 |
東京都世田谷区 14階建 １棟 60戸 昭和49年竣工 |
昨年完了した台所排水管の更新に引き続き、将来実施する浴室排水管の改修実施に向けて、最適な工法を選択するためのケーススタディや設計コンサルを行う。また、各戸専有部分のリフォームが円滑に実施できるよう、共通仕様やリフォーム実施の際のルール化策定に関するコンサルティングを行う。 |
日野Ｈマンション給排水設備工事
コンサルティング・工事監理業務 |
東京都日野市 ６階建 １棟 110戸 昭和55年竣工 |
工事施行者の選定に関するコンサルティンングと着工後の工事監理業務 |
ＮＫマンション共用排水設備性能
改善設計・工事監理業務 |
東京都江東区 11階建 １棟 90戸 昭和54年竣工 |
共用排水設備の構造的欠陥を是正し、性能を向上させるための設計とその工事監理を行う。また、要望により今後の建物の維持管理についてのあり方を提言させて頂いた。 |
Ｓ浦安マンション屋上換気口改修
設計業務 |
千葉県浦安市 12階建 ６棟 1100戸 昭和54年竣工 |
集中竪ダクト方式による換気ダクトから雨水が住戸内へ侵入し被害が発生。その対策としての換気口の改善設計業務 |
| 2003年 |
ＮＫマンション共用排水設備性能調査（噴き上げ原因究明調査） |
東京都江東区 11階建 １棟 90戸 昭和54年竣工 |
10年以上前から最下階でしばしば発生している排水の噴き上げ現象の原因究明調査 |
Ｓ浦安マンション排水噴き上げ
原因究明調査 |
千葉県浦安市 12階建 ６棟 1100戸 昭和54年竣工 |
泡立ちが強烈な洗剤を上階で使用し排水したため、最下階の住戸で多量の泡が噴き上げるというトラブルが発生。その原因究明の調査を行った。 |
Ｓ上馬マンション給排水設備改修工事
工事監理業務 |
東京都世田谷区 14階建 １棟 60戸 昭和49年竣工 |
給水方式の変更（高置水槽方式から増圧直結給水方式へ変更）と共用給水管の取り替え、台所排水管の取り替えの工事監理業務 |
日野Ｈマンション給排水設備改修
設計業務 |
東京都日野市 ６階建 １棟 110戸 昭和55年竣工 |
改修に関する勉強など約４年間かけて行い、居住者とともに仕上げた感慨深い改修設計。給水設備、排水設備の同時改修を実現し、改修のトータルコスト下げた。さらに、排水管は現在３本ある通気立て管方式から、１本のみの単管式排水方式への変更も行い改修コストを下げた。 |
| 2002年 |
東村山Ｓマンション共用排水管改修設計・
工事監理業務 |
東京都東村山市 10階建 １棟 90戸 昭和48年竣工 |
台所排水立管が縦穴（換気ダクト）内に敷設されているため、漏水がダイレクトに１階の床下に溜まる被害が発生。外部露出工法にてローコストの改修工事を実施。 |
Ｓ浦安マンション排水管改修工事
工事監理業務（第１期） |
千葉県浦安市 12階建 ６棟 1100戸 昭和54年竣工 |
共用排水管取り替えの実施設計、居住者合意形成、施工業者選定コンサルティング完了後の工事監理業務 |
| Ｓ浦安マンション給水管劣化診断調査 |
千葉県浦安市 12階建 ６棟 1100戸 昭和54年竣工 |
上記業務の実施中に、併せて給水管の劣化診断業務を実施。 |
| Ｓ中野マンション 中長期修繕計画策定業務 |
東京都中野区 11階建 １棟 1１0戸 昭和45年竣工 |
築後30年を過ぎた段階からの中長期修繕計画策定として、基本設計を行いながら精度の高い長期修繕計画を策定し、修繕積立金の値上げを実施しない方向での計画を完成させた。 |